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“房产证”上记得不要写两人名……

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pAxvOHtH 发表于 2019-1-15 10:24:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
pAxvOHtH
2019-1-15 10:24:01 370 20 看全部
为啥不建议房产证上写“夫妻两人名”?听内小编说完,你不会后悔!
现在为房子发愁的人不在少数,毕竟现在的房价如何高昂,所以拥有一套在自己名下的房子,是一件相当高兴的事情,所以有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字,当然这无可厚非,毕竟婚房如果是两人共同出资的话,是属于夫妻的共同财产。但是一旦离婚后,这房子的归属就有得掰扯了,如果再想买一套房子,这时候又会与现行的房产限售政策冲突,用贷款买房又会有很多限制条件。所以为了避免一系列的麻烦,不建议在房产证上写两个人名字。至于具体的原由,请听内行人慢慢道来,你不会觉得很后悔!

“房产证”上记得不要写两人名……-1.jpg



年底购房者——“房产证”上记得不要写两人名……首先我们来举个例子
地标北京,三十几的夫妻两人闹离婚,男方原先在外省买过一套房子,现在正还房贷,为表忠心加上了女方的名字,现在两人离婚,女方想要再买一套房子,北京市房地产新规:离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套,第二套房贷款首付60%。首付款60%对现在的北京市普通居民来说,动辄几百万,还是有很大难度的。

“房产证”上记得不要写两人名……-2.jpg



年底购房者——“房产证”上记得不要写两人名……
其次我们来看一下二套房的具体情况
从上述的例子我们可以看出,不管是在北京还是在外地,只要买过房或者有过房贷,房子有没有卖掉?在北京再买房都算二套,且这里的住房包括商住公寓。全款买的房,卖掉之后再买,也算第二套;夫妻共同贷款买的房卖掉,再买也算第二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买也算第二套,夫妻共同购买,不管是全款贷款都算第二套;但是如果以夫妻一方的名义购买贷款。假离婚之后,另一方有购房资格,单独购买的话,是算首套,但是有时间限制。即使准备离婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,两人现在一起购买新房,也算是二套。至此我们可以得出结论,只要房产证上有名字,或者跟房贷扯上了关系,再想买房,都算二套,可以说是无缝可钻了。

“房产证”上记得不要写两人名……-3.jpg



年底购房者——“房产证”上记得不要写两人名……
最后我们来看一下不同房屋性质不同的公积金贷款购房首付比例
购买经济适用房的,首付款比例不得低于20%;购买共同产权等政策性住房的,首付款比例不得低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房,首付款比例不得低于30%;购买政策性住房之外的首套非普通自住房,首付款比例不得低于40%;购买自住房,且为第二套住房首付款比例不得低于60%;购买非普通自住房,且为第二套住房,首付款比例不得低于80%。那么如何区分普通住宅和非普通住宅?就北京市来说,满足以下三点为普通住宅:小区住宅面积容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平以下;单价或者总价未超过政府指导价(最高限信息截止至2016年4月);如果不满足,以上任意一条,则为非普通住宅。
以上就是有关二套房的全部内容,房子在如今是越来越值钱,大家不要轻易放弃自己的首套房贷款利率优惠资格,即使是离婚也要三思啊!对此不知道您怎么看呢?欢迎留言分享您的观点和想法。

(图文源于网络,如有侵权,请联系删除)
AgKDjFcG 发表于 2019-1-15 10:24:38 | 显示全部楼层
AgKDjFcG
2019-1-15 10:24:38 看全部
不加名字房子被老婆卖了都不懂[捂脸]
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ananokok 发表于 2019-1-15 10:24:56 | 显示全部楼层
ananokok
2019-1-15 10:24:56 看全部
我就悲催的中招了,而且还是商务公寓在未被告知的情况下,被置业经理和深圳东亚银行2015年做成了住房贷款,关键却是上浮的商业贷款,公积金也用不了,结果夫妻双方首套房贷款名额都被用完了[捂脸][捂脸][捂脸]
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可梦吧 发表于 2019-1-15 10:25:21 | 显示全部楼层
可梦吧
2019-1-15 10:25:21 看全部
我们是婚后买房,马上要办不动产证了,需要写两个人的名字吗?还是一个人的?
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zhaobai 发表于 2019-1-15 10:26:20 | 显示全部楼层
zhaobai
2019-1-15 10:26:20 看全部
写一个名,第二套房一样在一个户口本下,不算第二套吗?
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discuznt 发表于 2019-1-15 10:27:19 | 显示全部楼层
discuznt
2019-1-15 10:27:19 看全部
我想小编家房产证上一定没有他的名字,对不起?敢说没有吗?
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akmpswv 发表于 2019-1-15 10:27:57 | 显示全部楼层
akmpswv
2019-1-15 10:27:57 看全部
本来就是夫妻共同财产
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可梦吧 发表于 2019-1-15 10:28:22 | 显示全部楼层
可梦吧
2019-1-15 10:28:22 看全部
小编可能是搞房产中介的吧,你这种说法可能来源于中介们的口口相传,如果看过物权法和不动产登记的法律法规就不会出这样的馊主意。办房产证是一种产权公示,登记时对产权的性质有两个选项,即共有或单独所有。夫妻两人都登记名字,产权性质是共同共有,共同共有的房子拥有共同处分权。只登记在一方的名下,产权性质是登记方单独所有,拥有单独处分权,其本质是另一方主动放弃了对该房产的产权。其后果远比很多人只局限于结婚离婚那点事复杂得多。如拥有单独产权的一方可以不经另一方同意将房子卖掉、抵押、提供担保都可能导制另一方无家可归。又如单独产权方或主观或意外出现司法纠纷,其赔偿范围也是整个房子。还如意外身故的话,无产权一方只能按继承顺序平均分配,其父母被排除在继承第一顺序之外。所以法律保护的是夫妻共同创造的产权登记为共有产权。其他小聪明小巧门只能为个性不宜普遍推广。
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aHNtCqDM 发表于 2019-1-15 10:28:51 | 显示全部楼层
aHNtCqDM
2019-1-15 10:28:51 看全部
老婆不愿意咋办?
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可梦吧 发表于 2019-1-15 10:28:56 | 显示全部楼层
可梦吧
2019-1-15 10:28:56 看全部
限购也是以家庭为单位,没写你的名字就能当你没房子,你就有便宜捡???
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